不限价地块惊现朝阳 中海新盘再推281套

焦点北京新房 2019-08-12 12赞
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又一不限价地块惊现朝阳!同区中海新盘一夜秒光,即将再推281套。

  8月9日上周五,国土局新挂出了孙河最后一宗住宅用地,朝阳区孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块F1住宅混合公建用地,该地块为不限价的纯商品房地块,也并未限定70/90。

  地块总出让面积为31917.242㎡,规划建筑面积≤47876㎡,用地性质为F1住宅混合公建用地,出让年限为居住70年,商业40年,办公50年。

该地块位于孙河板块东南角,西甸村和孙河村交汇处,周边集聚首创、远洋、中粮、泰禾等多家地产的高端项目。该板块拥有京平、京承、机场三条高速及15号线一条地铁,商业、医院及学校配套也较为齐全。

地块限高24米,以每层层高3米计算,再依据规定里容积率1.5的标准,极有可能配建洋房和别墅产品。参考上一宗恒基地产拿下的新地王,起拍价24.49亿,楼面价6.9万/平,未来售价有望超过10万/平。那么,这最后一宗起拍价23.89亿的孙河地块,虽然不知最终竞价如何,但预计未来售价也不会低于这个数。

截至今日,北京今年总计供应31宗地块,其中11宗为纯商品房地块。相比于2018年仅1总纯商品房地块,这可是翻了十倍之多。北京不限价纯商品土地供应量的增多是否能刺激楼市成交量的走势呢?待到这些商品房开售时,我们也许能一见分晓。添加小助手微信号“goufang02”,房产问题有问必答。

上述不限价的纯商品房地块均未定案名,详细规划更尚未出炉,是否有好产品入市,大家还需耐心等待。不过,同区在售新房中,有一处一夜秒光的神盘不得不关注。中海望京府,6月24日一期开盘,选房从晚上10点一直持续到第二天凌晨,共203套房源,一夜之间全部卖光,目前二期北区281套房源,计划于8月底开盘,目前排卡人数依然非常多。这个6万8的项目为何如此抢手?

地段

项目位于马泉营观唐东路与香江北路交叉口东南,距离15号线马泉营站仅不到1千米,只需乘坐两站地铁就到达大望京。西北侧不远就是北京赛特奥莱,阿里巴巴总部及一些知名网络公司在项目西侧,这块宝地对于望京白领真是一大福音。

产品

望京府整体容积率仅有1.16,分为南北两个区,已经售罄的一期属于南区,共203套房源,这次即将开售的是北区。北区离地铁更近,占地面积更大,房源也更多,总共有281套。二期的产品也更高级,规划了138套平墅、92套下叠、51套合院。

户型

项目最大的亮点就是满分户型!中海地产的户型普遍口碑好,设计最为理想科学。这次望京府的139平米的四居房源得房率高达93%,三个卧室朝南,13.7米面宽,两梯两户,三卫设计。看过这个户型的网友都很难再看上别的户型,所以这个户型广受追捧。

价格

望京府限定销售均价68924元/㎡,单看单价属实不算低,但项目不远善各庄的待售新房华樾北京销售单价78148元/㎡,孙河板块的项目大都是千万级的别墅,周边品质好点的二手房,像望京金茂府、臻园等,挂牌价也在单平米10-12万之间,如此看来,中海望京府的性价比还是很高的。添加小助手微信号“goufang02”,房产问题有问必答。

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